智慧園區(qū)是指運(yùn)用信息和通信技術(shù)感測、分析、整合城市運(yùn)行系統(tǒng)的各項(xiàng)關(guān)鍵信息，對民生、環(huán)保、公共安全、城市服務(wù)、工商業(yè)活動在內(nèi)的各種需求做出智能響應(yīng)。

 

物聯(lián)網(wǎng)的概念是在1999年提出的，簡單而言，物聯(lián)網(wǎng)就是“物物相連的互聯(lián)網(wǎng)”，其重點(diǎn)就是將所有物品通過射頻識別等信息傳感設(shè)備與互聯(lián)網(wǎng)連接起來, 實(shí)現(xiàn)智能化識別和管理。也就是說, 物聯(lián)網(wǎng)是指各類傳感器和現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)相互銜接的一個新技術(shù)。

 

一、物聯(lián)網(wǎng)在智慧園區(qū)的發(fā)展趨勢

隨著生活水平的提升，人們對辦公、生活環(huán)境有了越來越高的要求，互聯(lián)網(wǎng)、通訊技術(shù)的普及和滲透更加從根本上改變了人們的很多生活方式，希望可以通過現(xiàn)代技術(shù)的運(yùn)用讓生活更加智能化和品質(zhì)化，越來越多的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商意識到需要通過開發(fā)新的產(chǎn)品和營銷點(diǎn)來提升自身的優(yōu)勢和市場地位。

 

同時，隨著當(dāng)前環(huán)境問題日益突出，人們也越來越重視生活中的環(huán)保。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，能夠?yàn)橹腔蹐@區(qū)提供綠色環(huán)保和智能化生活的建設(shè)經(jīng)營理念，從而從本質(zhì)上提升智慧園區(qū)的運(yùn)營管理品質(zhì)，吸引更多的企業(yè)入駐，也能更加科學(xué)地利用所有資源，做到環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。

 

智慧園區(qū)通過大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、決策分析優(yōu)化等技術(shù)，對現(xiàn)有互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、傳感器技術(shù)、智能信息處理等信息技術(shù)高度集成，通過監(jiān)測、整合以及智慧響應(yīng)的方式，采取感知化、互聯(lián)化、智能化的手段、將園區(qū)中分散的、各自為政的基礎(chǔ)設(shè)施連接起來，成為新一代的智慧化系統(tǒng)，從而提升為一個具有較好協(xié)同能力的和調(diào)控能力的有機(jī)整體。能夠多面、實(shí)時、準(zhǔn)確獲取園區(qū)運(yùn)行的相關(guān)信息，加快辦公自動化、招商服務(wù)、應(yīng)急安防、綜合物業(yè)、交通管理、園區(qū)安全、能源管理等重點(diǎn)領(lǐng)域的信息系統(tǒng)集成應(yīng)用。

 

二、物聯(lián)網(wǎng)在智慧園區(qū)的技術(shù)應(yīng)用

物聯(lián)網(wǎng)把新一代IT技術(shù)充分運(yùn)用在園區(qū)的各個角落，就是把傳感器嵌入和裝備到物理建筑、供電、供水、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等各種物體中，然后將“物聯(lián)網(wǎng)”與現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)整合起來，實(shí)現(xiàn)物理設(shè)施與信息系統(tǒng)的整合，對整合網(wǎng)絡(luò)內(nèi)的人員、機(jī)器、設(shè)備和基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行實(shí)時管理和控制。

 

在此基礎(chǔ)上，以更精細(xì)和動態(tài)的方式管理生產(chǎn)和生活，達(dá)到“智慧”狀態(tài)，提高資源利用率和生產(chǎn)力水平，改善人與自然間的關(guān)系。

 

以智能樓宇為例，在國內(nèi)，辦公樓宇物業(yè)管理一般有中控系統(tǒng)，但當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時，還需要人員到現(xiàn)場進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的故障巡檢，判斷事故發(fā)生的位置，再進(jìn)行事故的匯報及處理維修等工作流程。通常是設(shè)施設(shè)備出故障后，造成一定的損失后，再進(jìn)行補(bǔ)救措施。這樣既不能夠防患于未然、及時發(fā)現(xiàn)問題，也不能減少業(yè)主和物業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。

 

隨著物聯(lián)網(wǎng)和計算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，通過傳感器檢測設(shè)施設(shè)備，并將監(jiān)測信息實(shí)時傳送到中控中心、根據(jù)監(jiān)測結(jié)果進(jìn)行預(yù)警設(shè)置，已經(jīng)成為當(dāng)前樓宇管理的新趨勢。

 

新的物聯(lián)網(wǎng)智能監(jiān)測，加上空間三維可視化顯示，讓物業(yè)管理變得更加智能，不僅讓管理人員通過更加直觀的方式分析決策，而且實(shí)時監(jiān)測的信息也能更智能地提前預(yù)防故障的發(fā)生，很大程度上減少損失、降低經(jīng)營成本、減少人力資源的使用量。

 

一套完整的樓宇智能化管控系統(tǒng)搭建，需要工具軟件將設(shè)計和竣工后的 BIM/CAD 數(shù)據(jù)導(dǎo)入中心數(shù)據(jù)庫，利用三維激光掃描儀和全景相機(jī)采集樓宇內(nèi)部空間的三維點(diǎn)云數(shù)據(jù)和全景影像數(shù)據(jù)，以及需要開發(fā)與設(shè)施設(shè)備管控平臺的雙向接口，接入各類設(shè)施設(shè)備傳感器的實(shí)時信息。其中三維點(diǎn)云數(shù)據(jù)還可以用于消除 BIM 模型與實(shí)際的偏差，如果沒有 BIM 模型，可以利用三維點(diǎn)云數(shù)據(jù)翻建三維 BIM 模型。

 

一些紙質(zhì)文檔可以掃描為影像文件導(dǎo)入系統(tǒng)，電子表格文件和電子文本文件可以通過轉(zhuǎn)換程序分字段導(dǎo)入系統(tǒng)，也可作為附件提交導(dǎo)入系統(tǒng)。

 

基于上面兩大類數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，樓宇物業(yè)智能可視化管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)五類應(yīng)用：

 

（1）空間管理

 

建立二三維物理空間數(shù)據(jù)庫，形成樓宇物理空間清冊；建立人員或者業(yè)主清冊，生成占用信息，進(jìn)而可進(jìn)行空間占用效能分析；對空間的租賃管理，包括對外的租賃和對內(nèi)部門的空間使用征費(fèi)管理等；

 

（2）設(shè)施設(shè)備管理

 

建立二三維基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備清冊數(shù)據(jù)庫，管理設(shè)施設(shè)備的相關(guān)保險信息、保修信息，實(shí)現(xiàn)對設(shè)施設(shè)備折舊管理等。

 

（3）運(yùn)維管理

 

設(shè)置定期運(yùn)維工作流和日常安排，以及應(yīng)急性運(yùn)維工單的創(chuàng)建、執(zhí)行、完結(jié)、反饋等過程；對樓宇建筑各部件進(jìn)行周期性的狀態(tài)評估；對關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)通過傳感器進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控，并能設(shè)置預(yù)警；實(shí)現(xiàn)設(shè)備的備件管理。

 

（4）能源管理

 

接入能源設(shè)施設(shè)備的監(jiān)測設(shè)備實(shí)時信息，并進(jìn)行空間可視化及分析；作為綠色建筑，降低樓宇的碳排放，滿足環(huán)境可持續(xù)標(biāo)準(zhǔn)，降低成本，同時提高其環(huán)境影響力；實(shí)現(xiàn)能源成本管理，通過分析能源成本， 幫助用戶為當(dāng)今能源意識的業(yè)務(wù)環(huán)境做決策。

 

（5）環(huán)境安全管理

 

接入各類安防設(shè)備實(shí)時信息，并進(jìn)行空間可視化及聯(lián)動管理、預(yù)警及分析；管理樓宇內(nèi)的各類可能造成危險的物品，實(shí)現(xiàn)對危險品的管理；應(yīng)急預(yù)案模塊可以應(yīng)對和管理各類突發(fā)事件，用來記錄、訪問和更新在緊急情況下所需要的重要設(shè)施信息；可以幫助確保及時獲得需要的信息，提高突發(fā)事件時信息交流的能力。